Casa, è boom per il mercato romano ma i prezzi restano bassi

È cresciuto a due cifre il mercato immobiliare a Roma nel 2014, ma i prezzi continuano a restare considerevolmente più bassi rispetto al periodo precrisi. È quanto emerge dallo Studio Tecnocasa-Confesercenti sul mercato immobiliare. Nella Capitale, le compravendite hanno registrato, soprattutto per merito dei mesi finali, un incremento del 13,9% nel 2014. Secondo i dati Tecnocasa fatto cento il prezzo nel primo semestre del 2008, antecedente alla fase più acuta della crisi, nelle grandi città nel secondo semestre 2014 il valore dell’immobile è sceso al 64,5 ed a Roma al 69,8, perdendo rispettivamente il 35,5% e il 31,2%. Il calo dei prezzi è stato del 3,6%. L’analisi della variazione percentuale dei prezzi dal 1998 al 2014, per le principali zone della città evidenzia un incremento di valore del 184,3% degli immobili situati al Centro, del 108,5% di Monteverde-Aurelio, del 105,8% di Villa Ada-Monte Sacro, del 90,3% di Prati-Francia, dell 51,8% di Roma sud. Ma se si prende il periodo che va dal secondo semestre 2007 al 2014 la caduta media dei prezzi è la seguente: -18,8% del Centro, -33,6% di Monteverde Aurelio, al -27,6% di Villa Ada Monte Sacro, -27,2% di Prati-Francia, al -34,1% di Roma sud. Nel secondo semestre del 2014 la diminuzione dei prezzi nelle macroaree di Roma è stata del -2,8% in Centro, del -4,2% a Roma Sud, del -5,2% a San Giovanni-Roma Est, del -4,1% a Cassia-Torrevecchia, del -2,2% a Prati-Francia ed infine del -2,3% a Monteverde-Aurelio. – Per quanto riguarda i mutui, l’importo medio a Roma si aggira nel secondo semestre del 2014 attorno ai 130 mila euro, in Italia attorno ai 110 mila euro. Prevale il ricorso al mutuo a tasso fisso a Roma (47,8% rispetto al 36,1% variabile) mentre in Italia la spunta il variabile con il 41,3% (il fisso riguarda il 39,1%). Lo scopo primario del finanziamento riguarda l’acquisto della prima casa: il 91% in Italia, l’80% a Roma. La percentuale di mutui accesi per l’acquisto della seconda casa è pari allo 0,6% in Italia e all’ 1,8% a Roma. A contrarre i mutui sono soprattutto coloro che hanno età comprese fra i 18-34 anni (il 32,9% a Roma, 39,7% in Italia) e i 35-44enni (40,6% a Roma, 35,7% in Italia). Gli ultrasessantacinquenni sono l’ 1,2- 1,3%. In sostanza l’età media e di 39,9 anni a Roma, leggermente più giovane in Italia: 38,6. A contrarre i mutui sono soprattutto italiani con percentuali che oscillano dall’88,5% in Italia al 93,6% a Roma. Gli extraeuropei rappresentano il 2,5% in Italia ed un 1,9% a Roma.